1. שיפור משמעותי במבנה ובסביבה
פינוי-בינוי מציע הזדמנות לבנות מבנים חדשים לחלוטין במקום המבנים הישנים והבלויים. התהליך כולל הריסה של המבנים הישנים ובניית מבנים חדשים ומודרניים, פינוי-בינוי מאפשר בנייה מתקדמת עם תשתיות חדשות, עיצובים מודרניים וסטנדרטים גבוהים יותר של בנייה.
2. אפשרות להגדלת מספר הדירות
אחת היתרונות המרכזיים של פינוי-בינוי הוא היכולת להגדיל את מספר הדירות באותה שטח של קרקע. בתהליך זה ניתן לבנות בניין חדש עם יותר דירות מהמבנה הקיים, מה שמוביל להגדלת כמות הדירות ובכך גם פוטנציאל ההכנסה מהשקעות והשכרת דירות. התהליך מאפשר ניצול טוב יותר של הקרקע הקיימת וליצירת אפשרויות דיור חדשות ויעילות יותר.
3. שדרוג התשתיות הציבוריות והסביבה
פינוי-בינוי מאפשר גם שדרוג התשתיות הציבוריות באזור. התהליך כולל בניית שטחים ציבוריים חדשים, גינות, מסדרונות ומתקנים נוספים שמשרתים את כל הדיירים והאזור. שדרוג התשתיות והשיפור של הסביבה הציבורית תורמים ליצירת סביבת מגורים נעימה ומתקדמת יותר, מה שמשפר את איכות החיים של התושבים ומשדרג את האזור כולו.
4. הזדמנות להשגת מימון ותמריצים כלכליים
במקרים רבים, פינוי-בינוי יכול להציע הזדמנויות מימון ותמריצים כלכליים אטרקטיביים יותר. יזמים ומנהלי פרויקטים עלולים להציע תנאים משתלמים לבעלי הדירות על מנת לקבל את הסכמתם לתהליך. תמריצים כלכליים כמו פיצויים, דירות חדשות במחיר מוזל או תנאים מועדפים יכולים להפוך את ההצעה לאטרקטיבית יותר ולהקל על החלטת הבעלות לבצע את המעבר.
5. פתרון לבעיות מבניות קשות
מבנים ישנים יכולים לעיתים לסבול מבעיות מבניות משמעותיות שאינן ניתנות לתיקון בקלות במסגרת תמ"א 38. בעיות כגון יסודות רעועים, ליקויים במערכות אינסטלציה וחשמל, ותשתיות ישנות יכולות להיות מסובכות לתקן באופן שיביא לתוצאה מספקת. פינוי-בינוי מציע פתרון כולל על ידי בניית מבנים חדשים שמבטיחים איכות בנייה גבוהה וללא בעיות מבניות עכשוויות.
לסיכום, פינוי-בינוי מציע יתרונות רבים בהשוואה לתוכנית תמ"א 38, כולל שדרוג משמעותי במבנים ובסביבה, אפשרות להגדלת מספר הדירות, שיפור התשתיות הציבוריות, הזדמנויות כלכליות משתלמות, ופתרון לבעיות מבניות קשות. בחירה בפינוי-בינוי יכולה להביא לתוצאה משתלמת ומתקדמת יותר עבור הדיירים והיזמים, ולכן יש לקחת את היתרונות הללו בחשבון כאשר שוקלים את האפשרויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית.